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背 景
“好不容易请来工程队，物业却告知凡是房屋装修打洞都得由他们指定的公司操作，以保证装修质量。”上个月，家住金沙江路某小区的周小姐在装修新房时遇到了烦心事。
为装修新房，周小姐不久前请来一家工程队为房屋外立面打洞。然而，这家工程队却在小区门口吃了“闭门羹”。原来，小区物业公司拒绝工程队进小区，理由是根据物业公司的规定，房屋装修打洞须由物业指定施工单位。眼看房屋装修已进入关键阶段，无法中途停工，周小姐最终无奈地选择了物业公司指定的施工单位。不过，这家施工单位的工程报价很高，这让周小姐多支出了不少装修费。
对于这件事，周小姐至今心存疑问：业主装修自家房屋，小区物业究竟有没有权利指定施工单位？
说 法
上海新闵律师事务所唐蕴锋律师指出，业主装修打洞，物业公司无权指定任何施工单位。根据法律规定，小区物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的活动。有关的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
可见，小区物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。未经法律规定或者业主授权，物业管理企业从事的其他管理行为，均不具有法律效力。物业公司在业主装修房屋时擅自指定施工单位的做法，是一种违法的“霸王规定”。
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