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杭州二手房站稳万元大关 淡季不淡折射楼市疯狂 |
2007年09月03日 第一财经日报
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如果说7月份的杭州二手房价格突破1万元是“昙花一现”的话，那8月份该市二手房价格再次站上万元大关，则似乎彻底宣布该市“万元房”时代的来临。
来自杭州透明售房网的最新数据显示，8月份杭城主城区6大区块(拱墅、江干、上城、西湖、下城、之江)共成交二手房2473套，平均每天成交 80套，在今年前8个月中排名第二，仅比成交最好的5月份少了47套，成交均价则延续7月势头，继续站在万元以上，达到了每平方米10066.8元。
7、8月二手房均突破万元
来自杭州透明售房网的数据显示，7月二手房成交均价首次突破万元大关，达到10489.50元/平方米。8月份杭州二手房价格也是沿袭了上述走势，价格继续站在万元以上。
数据显示，从上半年各月二手房成交套数看，除2月份低于2000套外，3月至7月，成交套数均稳定在2000套以上。成交均价由2月份的9076.16元/平方米上升到7月份的10489.5元/平方米，半年内上升幅度达15.57%。
杭州某中介公司经纪人吴先生对《第一财经日报》记者表示，杭州二手房价格的拉高，主要是如翠苑、采荷、德胜、朝晖等一些传统热点区域的房价不断走高，而且这些房源占成交总房源的主要部分，这从一定程度上拉高了均价——半年来，上述成熟小区二手房的成交价格普遍上涨2000元/平方米以上，有的区域甚至上涨3000~4000元/平方米。
城郊拍卖地价超过万元
上周五，金都房产以10004元/平方米的楼面价，击败宁波雅戈尔等大亨，拿下杭州近郊转塘区块的两块地，再次刷新该地区地价——该地价此前的纪录保持者也是金都房产，仅仅是在上周三，其创下的纪录为楼面价9688元/平方米，与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝·朗郡”项目，在金都房产之前曾经创造的转塘区块的最高楼面价为4620元/平方米。
早在今年7月9日，宁波雅戈尔曾以15712元/平方米的楼面价拿下杭州西湖区杭州商学院地块，刷新6月25日杭州原金松洗衣机厂地块12245元/平方米的楼面价，在同类地段，新开楼盘的均价在15000~18000元/平方米之间。
同样在7月9日的土地出让中，杭州三墩镇郊的楼面价达到7700元/平方米，创下新高，三墩“万元房”时代来临，在此前，三墩的房价也仅仅在5000~7000元/平方米之间。
按照这样的地价，杭州房地产一业内人士测算，上述几个地块最低的开盘价都要在万元以上，开发商才有可能不亏本，而15000多元的地价，开盘也至少要到2万多元以上，由此，包括近郊在内，杭州大多数楼盘都开始变身为“万元房”。
淡季不淡折射市场的疯狂？
“今年8月份的成交情况与去年截然相反，去年是低谷，今年快成了新高了。”上述经纪人吴先生说，房地产市场的火暴，很大程度上来自于土地拍卖市场的火暴，“楼面价都达到同类地块的现房销售价格了，开发商和二手房房东自然要涨价，而这个涨价，又刺激了需求者加速下单。”吴先生表示，以往9、10月份是楼市的旺季，新房源的供应量已经出现井喷，“形势如何走，还要进一步观察”。
“我不会分析形势，但看这个样子，短期内要求市场小幅上涨都已经是个奢侈的想法。”杭州市民岳先生来杭州已经接近10年，本来前几年就打算买房，但其家人建议观望，但这一“观望”就使得他的买房理想越来越难以实现，“我也不知道该怎么办”。
“地价房价一起猛涨，我不能肯定这是不是一种疯狂，但肯定是对未来市场潜力的透支。”浙江工业大学的一位专家对本报记者说，“在我看来，房产销售价格应该是小幅稳步上涨的，大涨或大跌都是不正常的。”——此前，他认为，开发商这样的举动不会持续太久，“到今年年底或者明年初，杭州的土地出让价格应该会逐渐回落到正常的价位”。
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