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“１０月初以来，榕城商品房的总成交量1500套左右，比去年同期3000多套下滑了一半”，最近留心统计楼市情况的福州房地产专家陈国旺说，这个月的成交量是有史以来最低的，值得关注。
无独有偶，在北京、上海等大城市，节后的楼市也比较冷清，当投资性购房、炒房需求受到遏制后，各地的成交量也开始“跳水”。央行、银监会调高第二套房首付至四成的房贷新政出台已经二十多天了，榕城楼市成交量持续萎缩，这是否表明房贷新政功效渐显？
【数据】
10月楼市有点冷
福房网昨日的统计数据显示，榕城“黄金周”的商品房交易比较低迷，日均交易套数为32.42套，属低位运行。节后几天签约量则大幅攀升，最高达到167套，是半个月以来的最高点，但此后又急速下降。10月份上半月福州市住宅签约量不足10万平方米，甚至达不到节前一周的签约量。而最近这一周（15日～21日），楼市成交量依然低迷，七天总交易面积不到5万平方米。
福州市房地产专家陈国旺的统计也表明，10月份以来，福州的商品房成交量仅为1500套左右，“同样的，去年国家出台了调控政策，但同期的成交量却达3000多套”。他说，这反映出受房贷新政影响，福州楼市已显“温水煮青蛙”的功效，楼市持续降温。
针对节后楼市的趋冷，陈国旺分析说，首先是自住型的购房群体因为房价偏高，受新政影响观望情绪加重，购房意愿减弱；第二是改善住房或投资型购第二套房子的首付门槛提高，在高利息高月供的压力下，购房需求被压制；第三是土地供应量减少，导致新盘推出数量减少，也影响了成交量。
【反应】
开发商不再捂盘惜售
据了解，１０月黄金周期间，不少开发商选择了销售尾盘，在购房者观望情绪加重的背景下，节日期间的总成交量不及节前一天的量。随着10月20日福州土地拍卖遭遇流拍，房源供应量又出现复苏。
昨日下午，记者致电金山板块的十多家开发商售楼部，均被告知房源还比较充足，户型较多，单价在7000元左右。这与记者在黄金周期间走访金山各售楼部的情景形成反差，当时在售的各楼盘大多是在处理尾盘，购房者选择的余地不多。
一楼盘营销总监昨日向记者透露，前段时间，随着万科高价拍到五四北一地块后，不少开发商确实产生了房价大幅上涨的心理预期，一度推延了开盘时间，但随着政府严控房价猛涨措施和房贷新政的出台，这种预期开始动摇，特别是10月20日拍卖市场降温后，这种高价预期大打折扣，许多开发商遂开始增加房源放量以回笼资金，这才出现近期房源增多的现象。
受房贷新政影响，榕城二手房市场成交量也渐趋低迷，来自几家中介的消息称，近期的成交量下滑近三成，唯一“救市”的是小户型房源受热捧。
昨日上午，记者从福州几家大型中介处了解到，近段时间来，随着首付提高，买大户型的客户急剧减少，中介的成交量下降了30%左右，此前并不太受欢迎的小户型，因总价低，成了中介成交量的“新增长点”。榕城一中介总经理郑先生估计，随着房贷新政的不断落实，未来一段时间，这种现象将持续下去。
【观察】
楼市是否到了拐点？
9月以来，榕城楼市经历了四件大事：一是万科高价拍地后，给地产商带来的房价猛涨的心理预期；二是市场出现波动后，福州市政府紧急发布了严控乱涨价强硬措施；三是黄金周前国家出台了房贷新政，购房者观望情绪再度加浓，楼市成交量出现“跳水”；四是10月20日土地拍卖市场，到场的地产商人数锐减，最被看好的南江滨一地块出现流拍。
陈国旺认为，这一系列的事件，让开发商在开不开盘、涨不涨价、敢不敢高价拿地之间徘徊，等发现市场观望情绪仍在，需求量并没有释放，就转而开盘售楼，回笼资金。
房地产专家刘福泉认为，单凭近期的楼市波动，还无法判断市场是否出现拐点，房价开始下跌。今后的楼市观望气氛将会更浓，成交量也会更低。即使是刚性需求，也需要一段时间来消化因首付比例上调的影响。影响房价的另一因素是土地供应。陈国旺认为，从2005年以来，福州的土地供应量逐年萎缩，“僧多粥少”的竞争也导致了地价节节攀高，房价随之上涨。
也有业界认为，年底前楼市可能迎来“补涨”机会。不过，地产界学者王剑超则表示了乐观：随着房贷新政的深入实施、保障房的大量上市以及福建省作为试点地区也可能先行开征物业税等政策面的利好影响，榕城的房价将更为平稳，“房价不太可能继续高位上涨”。（记者 林海峰）
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房地产明年或进入适度调整期
房地产在2008年下半年后将进入适度调整期，将使投资增长有所减速。昨日，国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广在中国证券报发布研究报告预测。
王小广在报告中指出，房地产特别是住宅的繁荣已经持续10年，预计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，正处于中期繁荣的顶部区域，但由于受多重因素的作用，房地产在奥运会后可能步入中期调整期。这些因素是：持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。房地产调整将明显地带动钢铁、水泥等相关重化工业调整，整体投资增长将会逐步放慢。另外，受出口政策调整的影响及世界经济增长可能逐步放慢的影响，出口增长将趋于放慢，对投资增长也将起到一定的抑制作用。
此外，对于2008年宏观经济政策取向，王小广在报告中预测：价格调控的重点是房价而不是物价。（央视）
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