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北京楼市：9大地段升值潜力预测 | |
| 2008年01月31日 北京晨报 | |
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尽管不期而至的拐点论让业内对房产市场的预期打了折扣，但实际上，展望新的一年，奥运会的举办、新建地铁的投入使用以及新城规划的落定，都将成为城市发展新的利好，相关的9大住宅地段也因此受到价值激增，获得进一步升值的新动力。在新春佳节即将到来之际，本报联合中原地产和中大恒基不动产两大市场研究机构，全方位点评这9大地段的升值潜力预期，帮助购房人实现新年的置业梦想。
奥运发展所需要的场馆建设、交通配套条件的完善，都将使区域房产获得强劲升值潜力。随着奥运会的临近，场馆周边房源越发受到青睐。 【提示】 1奥林匹克公园 ●升值新动力：奥运场馆 ●潜力指数：★★★★★ 奥林匹克公园是举办项目最多的场馆。该地段的交通非常发达，奥运会前即可通车的有地铁10号线和奥运支线，加上可与现有的地铁1、2号线和已经通车的地铁5号线实现交叉换乘，极大的方便附近居民的出行。区域房产升值很快，代表项目风林绿洲目前二手房交易均价已达15000元至20000元/平方米。市场研究人士认为，这一板块即使在奥运会过后也仍是安家投资首选片区。 项目名称 产品类型 推出时间 价格 户型面积 大湖公馆 公寓 2007年12月 22500 180至260m2两居-跃层 盘古大观 公寓 2007年12月 50000 618m2开间 国奥村 公寓 2008年1月 26000 203-220m2三居、240-260m2四居 奥东18 公寓 2008年3月 未定 86至246m2一居-四居 亚奥·观典 公寓 二期2008年3、4月 未定 50至100m2 2五棵松-万寿路 ●升值新动力：奥运场馆 ●潜力指数：★★★★★ 五棵松和万寿路一带自然环境和治安环境都非常优越，由于新建了奥运篮球场馆也被誉为“西奥运中心”。奥运利好加上位于西长安街延长线和西四环路交会处的地段优势以及超市、商场、建材市场、学校及解放军301医院等齐全的配套设施条件。预计随着奥运会的来临，该地区房地产的升值潜力将持续上升。目前，区域房产价格已经突破20000元/平方米。以西翠路上的代表项目紫金长安小区为例，二手市场成交均价也已达到18000元至22000元/平方米左右。 项目名称 产品类型 推出时间 价格 户型面积 新华联国际 公寓 2007年10月 26800 168至288m2 新兴年代 普通住宅 2007年12月 17000 主打90m2两居 受奥运利好，城市轨道交通系统也将得以完善。预计2008年6月投入使用的10号线一期全长32.9公里，线路依北京三环，跨越海淀、朝阳、丰台三区。三环上的站点周边房产集中板块，升值利好明显。 【提示】 3万柳居住区 ●升值新动力：地铁10号线 ●潜力指数：★★★★ 邻近万柳公园、昆玉湖、中关村，附近有众多学校，“公园房产”和“学区房产”的双重卖点一向引领房产市场的交易热点。此外，区域多是中高档的公寓类小区，居住着不少有一定社会地位的成功人士及在中关村上班的高级白领，已经形成了一种社区认同感，万柳是京城有名的“富人区”。而且客源稳定，租售需求充足。目前区域代表项目万泉新新家园的大户型半楼二手交易均价已达到27000元至28000元/平方米左右。预计随着地铁10号线一期在2008年6月左右投入使用，万柳的区域价值会进一步提升。 项目名称 产品类型 推出时间 价格 户型面积 西海2008 公寓 预计今年2、3月 未定 主打50至70m2户型 万城华府 别墅 今年1月 42000 260至370m2 4莲花池-万丰路 ●升值新动力：地铁10号线 ●潜力指数：★★★★ 西三环、莲花池西延线、京石高速路、万寿路共同构成了此处快速通达的城市道路交通系统。著名的八一电影制片厂就在万丰路附近。作为成熟的生活区域，这里有1、4路等公交线总站，有育英小学、翠微中学、育英中学、玉渊潭中学幼儿园、蓝天幼儿园、八一幼儿园等教育配套资源，商场、超市、邮局、银行等商业也已经配套成熟。区域代表项目橙色年代小区目前二手房交易均价已经达到10000元/平方米。预计地铁10号线通车后，区域房产还将进一步升值。 5六里桥-丽泽桥 ●升值新动力：地铁10号线 ●潜力指数：★★★★ 该板块作为中关村高科技园区丰台园所在地，拥有花卉交易大道、北京家居城、花乡花卉交易、北京汽车交易中心、北京图书交易集散中心等商业项目，教育配套有首都经贸大学、丰台七中等，购物消费设施包括北京新时特购物、时尚餐饮一条街以及近年来新开发小区配套的大型百货和大型超市等。除了地铁10号线即将建成，未来还规划有4号线。公交线路也有多路通达。区域房产升值迅速。以代表项目万年花城为例，目前二手房交易均价在13000元/平米左右。预计该板块即使在奥运会过后，因其三、四环的地理位置和地铁10号线的利好，也仍具升值潜力。 项目名称 产品类型 推出时间 价格 户型面积 鸿坤国际大饭店 公寓 2008年3、4月 未定 未定 威尔夏国际公寓 公寓 2008年3、4月 未定 40-120m2 “奥运年”的到来将为京城带来更多消费人群。一些新兴住宅地段的商业配套也就此发力。东四环南部的四方新区背倚CBD的先天区位优势，吸引了大批全球知名品牌商业扎堆云集。而商业配套的快速升级也进一步带动了区域房产的升值。 【提示】 6东四环四方新区 ●升值新动力：商业配套 ●潜力指数：★★★★★ 燕莎奥特莱斯、沃尔玛、百盛、伊力诺依等品牌商业去年陆续进驻东四环，加之原有的美罗城、法国迪卡侬等知名商业品牌，东南四环已形成了涵盖餐饮、服装、百货、家居、超市等多种类、配套全面成熟的品牌商业集散地。 商业配套的发力进一步带动了东四环四方新区一带高档宜居住宅区的成熟。目前，该区域生态住宅项目扎堆涌现，配套涵盖旅游观光、高档商业、娱乐配套、人文名校、奥运级高水准运动场和公园以及高尔夫球场，四方新区已成为东四环沿线配套最全、宜居氛围最浓的高品质居住组团，也因此成为东部置业人群的首选之地。该板块住宅价位持续攀升，目前该区域的新房均价已经突破20000元/平方米。由华瀚集团在窑洼湖公园旁开发，去年11月18日开盘的精装大宅华瀚国际，以3.16米的层高、4000元/平方米的精装标准、四大公园围合而成的百万平米社区绿化等优势获得市场青睐，目前均价已升至23000元/平方米。区域二手房成交均价因为板块升温，也快速突破15000元/平方米。 项目名称 产品类型 推出时间 价格 户型面积 华瀚国际 公寓 去年11月 23000 74-264m2一居-四居 格林莱雅 公寓 去年12月 16000 105m2两居；121至146m2 根据新出台的《北京十一个新城规划》，通州、顺义、亦庄等新城将配合中心城调整优化。昌平、怀柔、房山等新城的配套基础设施也在积极完善。随着基础配套设施完善和轨道交通的修建，新城房地产市场将迅速升温。 【提示】 7通州果园环岛 ●升值新动力：新城规划 ●潜力指数：★★★★ 通州位于北京市区东南，距国贸中心13公里。通州果园环岛是五条城市道路的交叉节点，目前果园环岛周边已经形成了房地产开发热潮，聚集了不少新建商品房住宅小区。区域一直比较薄弱的商业配套近年来也得到较快发展，目前已有多个大中型购物中心、家乐福超市和全聚德等知名餐饮品牌。以区域代表项目瑞都国际小区为例，目前二手房交易均价已达到9600元至11000元/平方米。预计随着新城规划的进一步落地，通州果园环岛一带的房产升值潜力将得到进一步提升。 项目名称 产品类型 推出时间 价格 户型面积 阿尔法社区 普通住宅 今年3月 未定 60m2一居、80-100m2两居、134m2三居 天晟嘉园 普通住宅 今年3月 未定 主打100m2两居、142m2三居 时尚街区 普通住宅 今年1月 12000 62、71m2一居；78、93m2两居 8亦庄生态居住区 ●升值新动力：卫星城规划 ●潜力指数：★★★★ 截止到2001年10月底，世界500强企业中有30家在开发区落户。根据规划，亦庄将以一期23.5平方公里规划面积为核心，开发43平方公里的配套协作区。目前区域内住宅以低密度生态产品为主，物业类型多为电梯小高层花园洋房、Townhouse、等，由于采光通风观景条件俱佳，广受消费者青睐。目前区域代表项目金地格林小镇二手房交易均价已达到13000元至14000元/平方米。 项目名称 产品类型 推出时间 价格 户型面积 珠江·奥古斯塔城邦 公寓 去年12月 8500 90m2两居和125m2三居 金地格林小镇6 公寓 去年8月 9500 104m2两居和130-140m2三居 9昌平天通苑 ●升值新动力：边缘组团规划 ●潜力指数：★★★★★ 天通苑是北京新规划的边缘集团，目前区域交通设施快速升级，地铁13号线和5号线均在此设站点，超市、邮局、银行、学校等配套条件和生态环境也有明显改善。目前区域房产结构以经济适用房为主，商品房居住小区数量近来也有所增加。加上靠近奥运村的地理位置优势，尤其是地铁5号线投入运行后极大改善了交通环境，该区域已经成为京城房产市场的一个热点所在。目前天通苑小区的二手房交易均价在9000元至9500元之间。预计还将有较大的后续升值空间。 项目名称 产品类型 推出时间 价格 户型面积 北京北 普通住宅 预计2008年3月 未定 55m2一居至120m2三居 本版撰文 晨报记者 杨舒萌 |
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