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宁波：民间财富 拉动房价 |
2008年02月02日 中国房地产报
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2007年，宁波房价上涨的步伐就没有停止过。
2007年10月，据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，宁波的新建商品房价涨幅以19.1%位居70个大中城市之首。
不光是新建商品房，二手房市场的涨幅同样较大。从12月的统计数据可以看到，该月宁波的新建商品房同比上涨17.3％，而二手住房价格的同比涨幅也达到了16.5％。
据宁波市房屋交易管理中心网上公布的数据显示，12月，市三区成交均价在6000元以上的二手房所占比例达78.6%，比上月增加0.7个百分点，均价突破万元的二手房所占比例达10.58%，比上月增加3.77个百分点。
当记者致电询问宁波房屋交易中心的工作人员时，该中心一位工作人员告诉记者，造成宁波房价上涨最根本的原因在于房地产市场供需矛盾巨大。
“在宁波，自住和投资的需求都很大。特别是浙江的民营企业、私营企业很多，这几年像外贸公司、船运公司都赚了不少钱。在宁波可谓是藏富于民。”该中心的工作人员告诉记者，“不管是城市建设还是环境气候，宁波都是一个不错的地方，所以吸引了周边很多县市的人都来这里买房，如慈溪、舟山等地。上海人也有，不过他们意识比较超前，早就来宁波买房了。”
“房地产投资是浙江人重要的家庭理财方式。”浙江大学房地产研究中心的一位专家分析说。正是较强的购买力，使得宁波的房价一涨再涨。
也许是政府意识到房价上涨过快，于是在去年9月，在宁波实施了7年之久的“购房入户”政策被叫停。
然而即便如此，2007年下半年，宁波仍然频频出现于房价涨幅较大的城市之列：7月，同比涨幅达到9.2%；8月，同比涨幅10.5%，9月，同比涨幅14.6%……
与此同时，宁波“地王”也频频出现：2007年10月，“滨江庆丰1号”地块拍出了每平方米12200元的楼面地价。然而仅过了两个月，“甬港饭店北”地块以每平方米12590元的楼面地价，刷新了这一纪录。
值得注意的是，随着2007年央行6次提高贷款基准利率，10次提高存款准备金率以及第二套住宅提高首付比例等一系列紧缩货币政策的出台，甬城的房地产市场开始出现观望气氛。
记者从宁波市房屋交易管理中心网上了解到，虽然2007年12月末，市六区住宅可售套数为8713套，比上月增加258套，可售面积为106.18万平方米，比上月增加3.31万平方米，但是市六区商品住宅房销售量为2233套，比上月减少240套。
而二手住宅销售下降的趋势更为明显，成交额只有1487套，比上月减少620套。
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