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贵阳楼市或将进入震荡期 |
2008年03月24日 中华工商时报
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1994年只身来贵阳发展的小赵有了工作，结了婚，生了孩子，但至今仍没有一套属于自己的房子。她说，贵阳房价1998年每平方米才一千多元的时候没钱，等有钱了却怎么也跟不上房价上涨的步伐。现在北京、广州、上海等各大城市房价均有所下跌，小赵准备再等等看贵阳房价能否回落。
据国家发改委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．9％，其中贵阳房屋销售价格同比上涨10．8％。而与之形成强烈反差的是贵阳市各类房屋销量大幅下滑，仅今年3月10日－3月16日，该市两城区仅预（销）售房屋251套。
据悉，今年年初贵阳市初现“有房无市”，春节期间主城区商品房销量仅80套。业内人士分析，由于国家出台促进节约集约用地政策，在货币从紧、信贷紧缩政策的影响下，开发商加快了推盘上市步伐，以求迅速回笼资金。而受房贷新政影响，整个房地产市场暂时还处于宏观调控的消化调整期，加上市场变化以及物价持续上涨的诸多因素影响，房地产市场卖方完全占主导的情况已经悄然改变，购房者不再盲目购买，观望氛围愈加浓厚。
贵阳房价是否会出现拐点呢？一些房开商人认为，贵阳除两城区相对饱和之外，其他各大区域的房地产也都还有很大的发展潜力。随着来自省城以外消费群体的增加，未来一两年之内，贵阳的房地产市场还是会很火热。虽然国家出台政策调控，但根本上的供求矛盾在一个很长的时期内还会存在。另外，这几年投机炒房的人越来越多，最近股票、基金又都有下跌，使得很多想入市的人都犹豫起来，相对风险较低的房地产市场会更受投资者们的青睐。
也有房开商认为，没有绝对好的市场，即使前景仍然光明，但阶段性的调整毫无疑问会出现，这对于中小开发商来说是一个巨大的门槛。如果贵阳房价持续上涨，有价无市局面将持续。另外，如果物业税的征收以户来界定第二套房，再加上呼声极高的不动产税，那么，房子越多交的税越多，市场上投资的重点将转向其它行业。同时，银行方面也逐渐有以户为单位确定第二套房，这样一来，贷款首付也将提高，购房者所要承担的压力也会越来越大。
据调查，实力相对较弱的本土开发商中，已经有开发商表示将暂时退出贵阳地产界，种种迹象均表明，当地地产很可能进入震荡期。
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