尽快出手还是继续持有 手中二套房今年卖不卖？

    2007年与2008年北京二手房成交量月度对比走势图    

    2008年1月份二手房成交量环比去年12月份下降17%，2月整体的二手房交易量相比1月依然存在1成左右的下滑。数据来源：链家地产市场研发中心。

    2007年与2008年北京二手房交易价格月度对比走势图    

    对比2006年，2007年二手房的成交价格出现了大幅增长。从环比曲线看，去年每月的增幅都保持较为稳定的水平。数据来源：链家地产市场研发中心。

    编者按

    持续蔓延楼市的“拐点论”，不仅打击了人们的置业热情，加重了商品住宅市场的萧条，也引发了持房待售一族的不安。今年会不会出现房价走跌的拐点，手中多余的房产该尽快出手还是继续持有，成为围绕在众多房主心中的难题。本报记者展开大型调查采访，在深入了解各类型房产持有人心态的同时，吸纳房产专家建议，并给出市场行情数据作为判断后市的客观依据，相信会对处于抉择中的房主们有所帮助。

    记者调查：八成受访者 看好后市不卖房

    如果你除了自住以外还有住房，今年是卖还是不卖？围绕着这个问题，记者展开调查。调查结果显示，在随机抽取的50位年龄从25岁至58岁不等的房主中，选择在今年卖房的仅有9位，占总样本的18％。而另外的41位受访者均对后市持乐观态度选择“不卖”。

    调查数据显示，打算今年卖房的房主中，由于担心房价会在今年出现走跌拐点，或者担心政策变化增大持有成本的有2人，占22.2％；因为当初贷款买房，如今利息增加，还款压力过大影响生活质量的有3人，占33％；打算住宅升级“以小换大”，或因其他原因急需用钱的人最多，有4位，占44.4％。

    选择目前不卖房的41位受访者中，认为房价还会继续上涨，持有房产未来收益更高的人最多，占比超过6成；不急于用钱，不担心政策风险和还款压力，认为房产将长期保值升值的，占了27.5％。其他12.5%的受访者则是因为担心眼下楼市萧条，现在不易出手，卖不出好价钱而暂时放弃出售。

    实例采访：

    ●受访对象：程小姐 28岁 报社编辑

    ●房产状况：父母出资为其购买了一套经适房。原有一套57平方米商品住宅，买入价6000元/平方米，今年年初以总价72万元出售。

    ●目前心态：收益颇丰，既消除了月供压力，又解决了新房装修和今年结婚花费，还余闲钱小型投资，感觉“卖得非常值”。

    2005年，程小姐以6000元/平方米的价格买下三环边一套57平方米一居。去年程小姐的父母又为其购置了一套经济适用房。由于月供压力大，去年6月，程小姐通过中介出售一居房，报价55万元。不错的位置户型吸引了不少客户，但一直没成交，因为二手房首付高，而买房的多是积蓄少的年轻人。

    随着房产价格上涨，市区内的小户型更稀缺了。今年春节后程小姐不断接到约定看房的电话。几天前两对小夫妻同时来看房，其中一家报价68万元，付全款。另一家贷款买，报价69万元。看到程小姐犹豫，两对小夫妻竟抬价竞争。“我越劝他们争得越厉害，最后抬到72万元。真的是很赚了，我就出手了。”程小姐说，卖了这套房后，不仅消除了月供压力，又解决了新房装修和今年结婚花费，还余闲钱小型投资。“现在出手还是非常合算的。”

    ●受访对象：刘先生 38岁 某企业部门负责人

    ●房产状况：2005年贷款购买了一套新房，并将原来在大兴的住宅对外出租。2006年以3400元/平方米的价格出售了大兴旧房，还清新房贷款。

    ●目前心态：没想到这两年大兴房价涨得这么快。当时觉得卖得合算，现在觉得亏了，应该一直出租等涨起来再出手。

    2005年，刘先生以4300元/平方米的价格贷款40万元买下市区内一套117平方米三居。入住后，他将此前大兴的一套67平方米住宅对外出租，月租1200元。刘先生觉得，新房月供2600元，旧房月租不够新房利息，便以3400元/平方米的价格将旧房卖了。

    “当时觉得挺合算，现在想想卖亏了。”刘先生说，他没有想到大兴房价能涨到现在的水平。如果现在出手的话，至少可以卖40万元，新房贷款也能全还了。“不过，如果旧房还在手上，今年也肯定出手。”刘先生说，“毕竟离市区那么远，还能卖到每平方米小一万，确实有点过了，后市不看好。"

    ●受访对象：龙先生 46岁 私营企业主

    ●房产状况：2002年以每平方米7000多元的价格，在二环内购入一套150平方米大户型。目前挂牌价已达到20000元/平方米。

    ●目前心态：地段好早卖晚卖都不亏。除非价格特别好，否则不卖。目前持有，不打算出售。

    “海归”龙先生回国后在市中心买了好几套住宅。其中一套位于簋街附近。拿钥匙时售楼员告诉他，可以转手卖11000元/平方米，但要付3％的佣金。龙先生觉得佣金太高，自己又不急需用钱，就没转手。

    2005年，龙先生新房装修后，一名外国人通过物业找到龙先生，想以14000元/平方米的价格买下。“当时周围楼盘都在涨。有的都卖到3万多了。我这套房户型朝向非常好，又在二环内，靠近大使馆，价格一定还会涨。”龙先生又没出手。

    去年下半年，物业问龙先生18000元/平方米是否愿意出手。这时龙先生更有信心了。“虽然不少人说2008年以后房价会跌，但好地段的大户型越来越少，即使价格不再飞涨，也不可能下跌。除非价格很好，否则我不会今年卖掉它。不过，其他几套房产中朝向和户型不太好的我会卖掉降低风险。”

    ●受访对象：陈女士 51岁 大学教师

    ●房产状况：2003年以4000元/平方米的买入第二套房（经适房）。2007年因担心未来政策和市场风险，打算出让。目前该房源挂牌价已达到10000元/平方米。

    ●目前心态：未来价格预期继续看涨，持有风险小。今年不出售。

    2003年，陈女士以4000元/平方米的价格买下四惠一套180平方米经适房，装修后没入住也没出租。

    随后两年国家陆续出台政策控制经适房自由交易。先是交易年限从2年变5年，接着是市场遍布“经适房政府回购”疑云，陈女士逐渐感受到政策风险，加上房产价格涨了不少，便打算出手。但去年上半年这套房价格涨得更快,已从最初6000元/平方米的报价涨到了9000元/平方米。陈女士又犹豫了。“周围一手楼盘都超过1.5万元了，等这套房超过5年按商品房卖，价格肯定更高。可是不卖的话万一政府回购，岂不是亏了。”就在陈女士为难时，新的经适房管理办法出台，老房按老办法执行，也就是说陈女士这样的房产不受回购制影响。于是陈女士坚定地选择继续持有这套房。“以后再卖肯定收益更高，即使不卖留着自住也不错。”

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