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北京土地成交量锐减 4月份仅一笔成交 |
2008年05月09日 第一财经日报
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在刚刚过去的4月份，北京土地公开交易市场仅成交一幅土地，即4月1日，深圳招商房地产有限公司与北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合体以16.5亿元竞得昌平区东小口镇陈营村住宅及配套设施、商业金融用地的国有土地使用权。再往前看，3月份也仅成交3幅土地。
“银行不给贷款，销售也没什么起色，你让我拿什么买地去？”一位开发商十分无奈，他表示即使有了钱，也要投到去年拿的项目上。年初，SOHO中国董事长潘石屹针对王石的房价拐点论提出自己的“土地拐点”论,一语成谶。
显然，土地市场正在发生急剧的变化。“恨不得谈完第二天就签合同”，潘石屹对《第一财经日报》表示， SOHO中国接触的“地主”从4月份开始情绪变得越来越焦急，要价也开始降低。土地的交易市场正在趋向宽松。
清华大学国际商业地产运营商办公室首席专家朱凌波认为，近期北京销售量急剧下滑，由此导致房企现金流量大幅减少，这是造成开发商不再急于扩张的主要原因。
按照北京市国土局土地整理和储备中心计划，今年第二季度5、6月份，北京尚有41块地等待入市，总建筑面积约680万平方米，其中28块地为住宅用地，其中包括今年1月意外“流标”的黄金地块朝阳区广渠路15号住宅用地。
这些土地的集中面市能否使目前土地成交量稀少的现状发生逆转，还尚未可知。
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