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新增供应则相对充沛 京沪穗写字楼紧张度放缓

2008年05月12日上海证券报

    今年第一季度，亚洲不少城市的中高档写字楼市场继续呈现出供应紧张的态势，租金上扬的压力也由此延续。但是，被关注的中国内地三大一线城市——上海、北京、广州，相比之下新增供应则相对充沛，市场供需紧张度有所放缓。

    来自跨国物业顾问机构世邦魏理仕的最新统计显示，一季度其研究的16座亚洲城市中，不

少写字楼市场的空置率都连续4个季度以上维持在5%以下。

    “尽管全球经济前景存在越来越多的不确定因素，但由于相信亚洲经济的表现将超过美国和欧洲，企业在亚洲多数地区仍在持续扩租，商业前景依旧乐观。”分析师表示。

    而在中国内地，一季度上海写字楼市场依旧延续了上涨趋势，新增供应量与租赁量均创出新高，7个写字楼项目共为市场增添了约33万平方米的供应量，但因受到服务业与制造业大量需求的驱动，活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。

    在北京，一季度甲级写字楼出租业务相对放缓，而约35万平方米的新增供应量使市场空置率提升了1.8个百分点，达到17.9%，租金增长幅度则降低至1.4%，平均租金为人民币200元/平方米/月。在广州，一季度写字楼市场增加了约24万平方米的写字楼供应，使整体空置率达到19.4%。