福建新闻网-房产-北京区域价值落差明显成交土地面积全国第一

    2008年一季度北京市土地成交率较高，成交总面积居全国之首。土地成交价格较报价都有较大幅度增长。

    但是，参加竞买的开发商较以前有所减少，如万科等大型房企大多未在京城拿地。

    2月成交均价剧增

    2008年2月，北京市出让土地的成交价格较高，单价达16489元/平方米，同比上涨196.5%，环比上涨220.1%；楼面地价为6170元/平方米，同比上涨202.1%，环比上涨88.1%。

    2月土地成交均价较高，主要是受成交地块的区域影响。6幅成交土地中有4幅处于地价较高的朝阳区，其中朝阳区芍药居东区住宅及配套、公建项目用地1组团的土地单价和楼面地价分别高达34270元/平方米和11268元/平方米。通州区2月土地成交溢价较大，导致均价较高。

    3月平均容积率下降

    3月北京市成交的土地单价和楼面地价分别为8199元/平方米和4167元/平方米，环比下降幅度分别达到32.5%和50.3%。

    成交地价环比下降，同样是受成交地块的区域影响。3月成交地块分布于昌平、丰台、朝阳三区，和2月以朝阳区为主的情况对比鲜明。

    相对于去年同期，今年3月出让土地的楼面地价同比微涨1.4%，土地单价却同比下降29.3%，出现这种情况主要是受容积率变化的影响。3月出让土地的平均容积率由去年同期的2.8下降为2.0。