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业内人士:下半年北京房价仍下探 成交量将萎缩

2008年06月27日新京报

　　在我看来，奥运会之后，直到年底，北京的房价都会继续下跌，交易量同比也会大幅下降。

　　楼市传统的旺季5月已经过去，6月份也马上要过去。5月份这本是被地产商寄予希望的月份，也是地产商回笼资金的黄金时期。但是这个月的实际成交量却给他们泼了一盆凉水，开发商原先指望的“红五月”非但没有出现，房屋成交量依然下滑。

　　需要注意的是，如果前几个月的楼市低迷，业界还可以找个理由说是开盘项目少导致成交下滑，现在已经迎来北京楼市放量高峰了，5月北京约有40个项目开盘，可售期房住宅供应量也在上升，但是成交量还是给予了开发商沉重的打击。5月一过，销售淡季已经到来，未能抓住前一个机会的开发商，只能苦撑着等到下一个销售旺季的到来。撑不住的开发商，将迫不得已选择降价，房价还将继续下跌，而年底，将迎来房价的低谷。

　　接下来北京楼市只能看奥运会开始后的8、9、10三个月，如果这三个月还不能赢得较好的销售业绩，北京楼市将彻底进入冰点。面对惨淡的楼市现状，各大项目并不是没有采取措施，打折、降价、促销等手段层出不穷，但经历了2007年疯狂之后，消费者已经理性很多。开发商需要拿出真正的诚意来打动消费者，而不能仅仅只是作秀。(杨少峰 北京联达四方房地产经纪公司总经理)