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楼市阵痛！万科被推上风口浪尖 降价惹恼了谁

2008年09月12日每日经济新闻 李丽

　　万科降价引发全行业震动。一个正常的企业行为为何会引发如此轩然大波？它给行业究竟带来多少正、负面的影响？我们试图探询这些问题的答案。

　　楼市阵痛!

　　万科推上风口浪尖!

　　8月以来,在房地产行业,万科聚集了国内媒体和公众最多的眼球——从郁亮的内部邮件,到部分城市的促销活动;从网络上“松山湖”的传言,到媒体对销售数据的关注,这家中国住宅房地产的龙头,频频亮相在各大报纸的重要版面。谈地产,言必称万科,在当下这似乎给王石的团队带来了太大的无形压力。

　　房地产市场正在进行全局调整，这已是无可争议的现实。在这轮调整中，率先发力的万科面对的是怎样的市场环境以及舆论环境？又是什么样的严酷事实迫使万科决心以今天的方式去应对危机？《每日经济新闻》希望可以用更多的冷静去还原一个真实的万科——一家处于阵痛中的房地产企业。

　　万科：市场破冰者

　　9月的第一周，上海楼市新房的成交量，以18周以来的新低开局，使得部分开发商的推盘攻势“功亏一篑”。同时，也让更多寄托“金九银十”的开发商，不得不重新调整营销计划。

　　佑威数据显示，9月第一周，上海新建商品房（剔除动迁、配套房）的成交量为16.81万平方米，环比下滑19%；其中，商品住宅（剔除动迁、配套房）的成交量更是环比下滑34%，仅成交10.94万平方米。

　　大环境使然。万科对市场的判断先于不少同行，《每日经济新闻》获得的最新数据显示，短短一周内，万科上海、杭州和宁波3公司一周的销售就达到10亿元。先知先觉的市场力量得已体现。

　　率先调整赢得转机

　　“在房地产宏观调控阶段，开发商还是应该把资金链、现金流放在首位。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受采访时表示，适当降低价格，可以把楼市从预期不明朗、交易冻结状态中解放出来，保证充足的现金流是开发商获得更好、更长远发展的保证。

　　事实上，自去年第四季度至今，商品住宅市场成交量便持续大幅萎缩。国际五大行之一的戴德梁行表示，今年上半年，全国商品住宅的成交量，同比下降幅度可能达到13%。与此同时，成交价格增速也明显放缓，成交价格同比增速为6%左右，远远低于2007年同期12%的水平。戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼认为，在房地产宏观调控背景下，房地产市场短期调整将不可避免，但行业长期向好的主体因素未发生改变。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭用“一潭死水”来形容当前的上海楼市。他说，当前上海楼市这种“量大跌、价刚跌”的市场形态，就像“一潭死水”，开发商、买房人、银行、地方政府等皆似处于缺氧状态的“沙丁鱼”，困惑、迷茫、迟钝、惶然。

　　不管房价走势如何，成交量是考验市场接受度唯一的标准。杨红旭认为，成交量大跌影响开发商资金回笼，阻碍银行个人房贷增长、减少政府土地出让金和税收。

　　在战略调整中，万科几乎是反应最快的一家企业。上海房地产市场浓郁的观望氛围中，上海万科率先打破“沉寂”。8月30日开始，上海万科旗下8大楼盘，展开为期16天的促销。本次促销是上海万科持续时间最长的一次，促销以“精彩礼包”、“惊喜大奖”的方式进行。

　　据悉，本次促销楼盘几乎为上海万科目前在售的所有楼盘，分别是万科金色雅筑、白马花园、花园小城、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市，房源类型有小户型、精装大三房，也有联排别墅。