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张先生最近想买一套总价在40万以内的二手房，他通过多家经纪公司找寻了很久之后发现，40万以下房源不仅很少，而且不是离城较远就是房龄较老。据市场专业人士反映，随着二手房市场成交量的不断走高，二手房价格也在不断的攀升，40万以内已经很难买到理想的二手房了。
●40万以内二手房成交量明显下降
从成交量而言，今年总价在40万以下的房产的成交量确实有所下降，鑫尊置地的数据显示，2006年4月份占总成交量的24%，而去年同期这个比例是40%。但是成交量的下降并不代表40万以下的房产不受欢迎，主要原因在于40万以下的房产的总体供给减少。
首先，由于价格上涨的原因，去年同期价格在40万元以下房产目前价格已经超过40万，以一套回龙观区域100平米的房产为例，去年30多万的房产今年都已经上涨到了40万元以上，从而使40万元以下的房产的供给减少。其次，众所周知，总价是由单价和面积综合决定的。目前北京城区的房价较高，即使是小户型的项目，总价也很容易超过40万；而四、五环外的项目虽然价格稍低但是面积一般都会在百平方米左右，总价也往往超过40万。所以造成了目前总价在40万以下的房产主要集中在亚北等离市区较远的区域、面积不过百平米的单元，能够供应到二手房市场上的则更少。
总之，鑫尊置地认为供给不足是今年40万以下的房产成交量减少的主要原因。从需求而言，总价在40万元以下、户型合理的房产市场需求仍然很大。
●哪找寻40万以下二手房
房价的整体大幅度上涨，使得二手房的成交总价各档位成交比例也明显发生了变化。据“信一天”市场部统计，40万-60万二手房最受投资置业者的青睐，占二手房总成交量的55.8%；与此同时，60万-90万中高档其占比为15.3%，同比去年上涨了5个百分点。而总价40万以下低档房受到一定程度的市场冷落，从去年的42%急速下滑至今年的28.9%，已经由去年的支柱地位转换为今年的配角位。究其原因，“信一天”副总陈剑飞认为：最主要是因为二手房价格不断攀升，这类房源在市区内已经相对较少，40万以下二手房成交主要集中在昌平、大兴、通州还有南城等远郊区县；此外，改善居住而购买二手房的消费群体数量增加，导致40万以下二手房受到冷落。
随着北京二手房价格不断攀升，40万以下购买二手房的选择范围自然受到限制。“信一天”市场专业人士指出：目前置业者手持40万元资金，在城区只能买到房龄较老的二手公房。要想买到较新的二手房只能到远离城区的位置。
花40万在朝阳和海淀城区只能购买到房龄在20年左右的一居室公房，面积大概在30-40平米；在稍偏区域如南三、四环以外的马家堡、洋桥，东四环以外的定福庄等区域可以购置到两居室，但面积也不大(约为60平米)，房龄普遍在15年左右。如果40万元以内想要购置到品质较好的二手房，目前主要只能在昌平、大兴、通州地区选择。
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