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“对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例。”这是中国银监会对主要商业银行发出的最新指示。
昨日，银监会公布：该会近日召集主要商业银行负责人召开经济形势通报会议。银监会主席刘明康在会议上要求：坚持“区别对待，有保有压”，有效管控房地产放贷增长。
除了有区别地提高房贷首付外，刘明康还要求：银行要严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录，应大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款。就在上周，国务院常务会议提出调控房地产市场的6项措施，其中要求“有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求”。
银监会的本次表态并非针对购买首套房用于自住的消费者。目前，北京地区个人购买第一套房时，房贷首付一般为20%，银行对购买第二套房者一般倾向于首付30%。一家国有商业银行的房贷业务相关负责人向记者表示：目前，银行在审批个人提交的房贷申请时，都会查询全国联网的个人信用数据库，对名下已有多套住房的申请者将严格审批，并相应提高贷款条件，该行曾拒绝过炒房意图明显的贷款者。至于今后银行将如何贯彻银监会提高首付的要求，他表示，每一笔申请首付比例具体多高会因人而异，目前还没有明确的统一规定。
除了用调高首付抑制房地产投机外，中国社会科学院金融研究所尹中立博士还认为：为防止个人把囤积住房作为储存财富的手段，国家还应该有区别地对房地产的持有者征收财产税，使炒房者承受更高的资金成本。
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