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前 言
诚如格林斯潘所言，泡沫还未破灭之前，没有人能够证明经济繁荣是泡沫。当前，中国的房地产市场亦是如此。
据统计，今年前两个月，北京房价同比涨幅达17.3%；至3月，商品住宅期房均价突破
7000元大关；一季度深圳特区内的商品住宅均价首次突破万元，同比涨幅高达35.46%。伴随着如此惊人的数据，是关于“泡沫与否”的无休止的争论。然而，泡沫也好，繁荣也罢，中国老百姓越来越无法承受购房的负担，这已是一个不争的事实。
但与老百姓的愿望相反，地方政府期待房价上涨，因为越来越多的地方已经把房地产作为当地GDP增长的支柱；更何况现行分税制下，发展城市建筑业、房地产业和土地征用已成为地方财政收入的重要来源。房地产开发商期待房价上涨，逐利本就是所有商人的本质。银行也同样期待房价上涨，看一组数据即可明白，今年1-4月房地产开发贷款占比逐月上扬，分别为36.8%、37.4%、37.9%和38.4%。面对着地方政府、房地产开发商和银行的一致利益，普通百姓的需求又显得多么的苍白无力。
鉴于此，中国所要改变的不是房价这个表面问题，而是要打破惟“GDP增长”的观念，更多的考虑民生。尤其对于住房这类特殊的商品，在政府控制着土地和资金等关键要素的前提下，借口“市场化”而反对调控不过是放弃政府责任的托词。
幸而此次的“国六条”及九部委制定的15条细则，没再直指房价，而是更多地把目光集中于调整住房结构；没再只关注市场，而是更多的回到政府职责上来。这是一种突破。
日前，香港科技大学商学院与《21世纪经济报道》联合举办了本期“天下论衡”，诚邀香港科技大学商学院教授雷鼎鸣，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞，国务院发展研究中心宏观部研究员张立群，北京科技大学经济管理学院教授赵晓，社科院金融所研究员易宪容，信泰投资有限公司董事长杨宁，金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓，北京天恒置业集团总经理杨威，针对当前房地产问题各抒己见。本期论坛由香港科技大学商学院传媒与公共关系主任孔芬芳和本报记者李振华主持。
(刘巍)
本报记者 刘 巍 马 娟 李振华 程东升
北京报道
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