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“8·31”大限两周年 开发商叫“地荒” |
2006年08月31日 中华工商时报 记者陈雪根实习生田静北京报道
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“反正也没地了，我就去当2008奥运志愿者形象大使了”，潘石屹29日在朝外SOHO自家门前坦言“十分缺地”，而且他还说，不仅他缺，“北京大多房地产开发商都缺地”。“地荒”，成为房地产开发商普遍面临的困难。今天是“8·31”两周年，难道“8·31”真的使房地产开发商无地可用了吗？
在一个关于“8·31”两周年的研讨会上有些人认为，土地价格上涨的直接原因是因为“8·31”后，国家规定所有的土地用地都实行“招、拍、挂”，土地价格由市场进行调节。众多开发商的公开竞争，使得土地价格不断上涨。在理论上，价格是由市场的供需关系调节的，而与土地的出让方式无关。市场上可供开发的土地较少，使得土地价格不断上涨，这是价值规律的正常结果。北京市两年内政府批准开发的土地大致为1100万平方米，而北京市2005年仅住宅期房的土地需求量就达到2000多万平方米。由此推论，则地价涨是市场调节的必然结果。
对于开发商所购土地两年内未开发的将被收归国有，很多房地产商也颇有微辞。两年前，大家都想在到“8·31”之前“抢”出些地来，因此有些开发商见地就抢，来不及对土地及其周围进行评估。“8·31”前匆匆过关的这300多个土地项目由于不能拆迁等原因，大多无法开发，而两年之后，这些土地该收回吗？一些开发商认为，这些土地并不是所谓的“成熟用地”，不是合格的土地商品，因此他们虽然拿到了地，只能“望地兴叹”而难有所作为。一个开发商说：我们不是不想盖房子，我们比国家更急。5月份出台的“国六条”规定，“70％”的土地面积要建90平方米的住宅，在开发商看来，他们在购得土地时并未被告之这一条款，因而对他们是不公平的。他们认为，这一规定应在政策出台后所购的土地中施行。
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