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继金沙洲D区地块吸引各大开发商积极投标之后，今日上午10时将在广州开发区土地交易中心开标的开发区中心花园两块地KXC-P2与KXC-P3也将引发一轮大战。记者昨日从开发区有关部门获悉，投标金沙洲D区的几大开发商此番又转战这两块地，万科、中海、保利等大开发商纷纷投标。
公告出让过程一波三折
这两块地总面积达235071平方米，其中，KXC-P3总用地面积为108875平方米，KXC-P2地块总用地面积为108875平方米，公告出让也是一波三折，曾公告出让，后又因为新政原因收回，最后公告招标出让，而且既未限房价，也未限户型比例。
两地块对投标企业要求很高
这两块地对投标者要求也很高，要求竞投企业净资产达4亿元人民币以上（含4亿元）；企业资产负债率≤70%；报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达3亿元人民币以上（含3亿元）；投标申请人同时投这两个地块的，企业净资产要达9亿元人民币以上（含9 亿元）；企业资产负债率≤70%；报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达6.5亿元人民币以上（含6.5亿元）。
此外，联合体投标申请人净资产和银行存款按联合体中各方累加之和计算。其中银行存款一项必须为联合体各方报名前一个月内银行同一天结账时点的企业现金存款；各方资产负债率都必须≤70%。
正因为这些严格的要求，记者昨日从开发区国土部门获悉，尽管两块地各有7个开发商报名参加投标，但经过资格审查之后，一块地只有4个开发商参与，而另一块地只有6个开发商参与，万科、保利、中海等大开发商通过了资格审查，但富力并未报名参与这两块地的投标。
据业内人士分析，主要是万科、保利、中海等一批非广州本土开发商目前存在缺地的状况，而对于房地产企业而言，没地就等于没有了生产资料，因而，会比较积极地拿地。
估计建成后户型大且房价不低
这两个地块地理位置十分优越。两块地位于水西路以东、开创大道以北，地块西面与新建成投入使用的广州市二中（示范性高中）仅一路之隔，东面毗邻已规划的萝岗区文化休闲区（区内规划有区图书馆、展览馆、影剧院文化中心、体育馆等），东北面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心。
公告表示，建筑密度要求≤25%；容积率要求≤1.0；绿化率要求≥35%；建筑高度≤30米（大约相当于10层）；停车场（库）的设置原则上必须设在建筑物内（含建筑地下室），机动车位按一泊一户配置。开发的房地产公共配套设施包括：卫生站、老年人服务站点、文化活动站、社区居委会、公厕、邮政所、肉菜市场等，其中商业配套还必须集中设置，不能设于居住建筑物首层。
对于这两块住宅用地都没有限套型比例，专家认为这两块地按照如此规划应该适合建大中户型，房价不会低，估计主要针对科学城的企业老板以及金领人士。
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