拆迁后回迁 租金涨三倍？

 
担心被逼迁，张伯每天都提心吊胆地过日子。 记者倪黎祥 摄  
 
　　我的邻居张伯租了几十年公房，面积大概30平方米，租金很低才30多元，后来租金升至124.4元。1998年房子拆掉了，等他回迁的时候，发展商要他每个月交300多元的租金。去年张伯吃了官司，法院判他要还开发商2万多元，还要他搬走。张伯已经82岁了，能搬到哪里去？老人家的儿子刚戒毒回来，还有一个在读高中的孙女，他实在太可怜了，怎么还这笔钱？

　　苏女士

　　记者跑腿：

　　张伯将记者领到他现在居住的海珠区紫来大街18号B栋707房。附近的房子都比较旧，张伯所在小区是上世纪末拆迁重建的，显得比较气派，而且还有电梯。不过屋子里显得比较杂乱，卧室、厅和厨房连在了一起，不到30平方米的房子里放了两张床，大大小小的塑料袋装得满满的，放得到处都是。张伯的老伴连连解释：“都不知道哪天会被赶走，就没心思收拾了。”

　　张伯告诉记者，他今年82岁，退休前是广州市第六染织厂的职工，从1961年起就一直租住在紫来大街的公房里。张伯拿出一大沓以前向房管部门交纳租金的单据，记者看到，1996年的月租金是15.9元，到1997年的时候涨到了33.2元。根据一份租赁合同，记者了解到，1998年，侨房落实返还政策后，张伯原来住的房子的产权给了一位姓张的女士。1998年10月，张伯和张女士签订了房屋租赁合同，每月租金为124.4元，承租期为1998年5月1日到1999年4月30日。租赁合同签订才1个月，房子就要拆迁。1998年11月，张伯和开发商签订了《房屋拆迁安置协议》，其中约定，张伯在1998年11月30日前迁出，自行解决临时搬迁问题，发展商在2002年12月30日之前，在原地段新建回迁楼，以同样的面积安置给张伯居住；在此期间发展商每月补助给张伯583.2元。

　　2002年2月，张伯回迁回来，住进了707房。2006年7月，张伯被发展商告上了法院。起诉书说，张伯自从搬进707房之后，没有和发展商签订租赁合同，也未交纳任何租金，因此请求法院判令张伯搬走，并支付拖欠的租金18550元（按每月350元计算）。2006年8月，海珠区法院一审判决支持了开发商的诉讼请求，张伯没有上诉。2006年12月，开发商向法院申请执行。张伯说，租了几十年公房，回迁后租金一下子涨到300多元，“我没知识，什么都不懂，这次是被人算计的。”

　　开发商的律师陈浩也很无奈。在接受记者电话采访时他表示，拆迁安置的时候，开发商已经补了一套房子给张女士；这套房子已经被张伯住了这么多年，现在起诉他，最希望的就是张伯能搬走。他承认张伯家境不好，但这是社会问题，不应该由开发商来埋单。

　　律师支招：

　　找企业帮忙或申请双特困户房

　　广东南方福瑞德律师事务所的汤哨锋律师告诉记者，《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》，“拆迁华侨出租住宅房屋，原承租户的住房由拆迁人解决，或者由拆迁人与承租户单位协商解决，原租赁合同终止。”因此张伯的确拖欠了开发商租金；而且案件也过了上诉的时效。

　　汤哨锋认为，生存权大于债权，现在正在构建和谐社会，张伯一家不太可能被赶到马路上。据了解，张伯原来所在的广州第六染织厂已经被别的染织厂兼并。张伯给了记者一个新染织厂的电话号码，但却是空号。汤律师表示，企业被兼并时员工的处理比较复杂，兼并了第六染织厂的企业对阿伯是否有补贴居住费用的义务需要进一步了解；如果企业没有义务，则可考虑申请双特困户住房。

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