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我们于06年12月买了一套二手房,现房产证上的名字是卖主,她是97年购房的,原先房产证是她丈夫的名字,但她丈夫于01年去世,直到卖给我们的前个月(即2006年11月)才过户到她的名字,现在的房产证上有写着是继承.现在我想问,因现有的房产证还不满五年,但这应该是属于继承关系吧,我们去过户的时候需要被征收个人所得税或营业税吗?
李淑君律师答：首先，个人所得税和营业税均应由卖方缴纳。其次，根据《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。也就是说，卖方的购房时间按97年的购房时间确定，至今已超过五年期限。
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